Negli ultimi mesi ho ricevuto diverse telefonate da committenti che mi ponevano, più o meno, la stessa domanda: «Com’è possibile che un intervento di bonifica bellica, preventivato a una certa cifra, sia poi costato il 20-30% in più, con mesi di ritardo?»
La mia risposta è stata sempre la stessa: la domanda giusta non è soltanto che cosa sia successo durante i lavori, ma che cosa sia stato analizzato prima di redigere il preventivo.
Varianti legittime e criticità prevedibili
Le varianti esistono e, in molti casi, sono assolutamente legittime. Nessuno può prevedere ogni situazione che emergerà in cantiere. Esistono però criticità che, attraverso un’analisi preliminare più approfondita, possono essere individuate fin dall’inizio.
Quando questo non avviene, il rischio è che il preventivo rappresenti soltanto il costo di partenza, mentre quello reale emerga strada facendo. È proprio in quel momento che arrivano le telefonate di chi cerca di capire da dove siano nati gli aumenti dei costi e i ritardi.
Le domande da porsi prima dell’affidamento
Quando mi viene richiesto un parere tecnico, non mi soffermo mai soltanto sul preventivo più basso. Ritengo invece necessario verificare alcuni aspetti fondamentali:
- È stata svolta un’analisi tecnica realmente approfondita?
- Le modalità operative previste sono coerenti con le caratteristiche del sito?
- I tempi indicati sono compatibili con le lavorazioni da eseguire?
- Il preventivo è realmente sostenibile nelle condizioni operative previste?
Un preventivo credibile anche a metà cantiere
Nella mia esperienza, un buon preventivo non è semplicemente quello che convince il giorno della firma. È quello che continua a essere credibile anche quando il cantiere è arrivato a metà del percorso.
È questa la differenza tra stimare un lavoro e comprenderlo davvero. Un supporto tecnico indipendente nella fase di analisi delle offerte può aiutare la Committenza a individuare incongruenze, ipotesi troppo ottimistiche e possibili cause di varianti, senza sostituirsi alle valutazioni e alle decisioni delle figure responsabili.
Vi è mai capitato di vedere un preventivo inizialmente conveniente trasformarsi in un costo finale molto diverso da quello previsto?